เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ต้องทำอย่างไร

ในปัจจุบันการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นได้รับความนิยมอย่างมาก โดยจะเป็นธุรกิจที่ป็นการประกอบการอสังหาฯ ได้แก่ การพัฒนาที่ดินในรูปแบบต่างๆ เช่นที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า นิคมอุตสาหกรรม ตลอดจนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน โดยมีลักษณะประกอบการจัดสรรที่ดิน หรือก่อสร้างอาคารขึ้นมาแบ่งเป็นห้องชุด หรือแบ่งให้เช่าเป็นส่วนๆ เพื่อการค้า เช่น กรณีศูนย์การค้า เป็นต้น จึงทำให้หลายคนอยากจะมาเริ่มต้นทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันมากขึ้น ดังนั้นวันนี้จะมาบอกว่าวิธีการเตรียมตัวลงทุนอสังหาฉบับมือใหม่กันเลย

1.เป็นนายหน้า

สำหรับคนที่ไม่ได้มีเงินทุนมากมาย  ก็มักจะมาเริ่มต้นทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันที่การเป็น “นายหน้า” กันเป็นหลัก หน้าที่ของนายหน้า คือ เป็นตัวกลางระหว่างคนที่ต้องการซื้อและคนที่ต้องการขาย โดยการพา 2 คนนี้มาเจอกัน แล้วถ้าเกิดการทำธุรกรรมซื้อขายกันจริงก็จะได้ผลตอบแทนที่เรียกว่า “ค่านายหน้า” หรือ “ค่าคอมมิชชั่น” โดยทั่วไปแล้วค่านายหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาที่ทำการซื้อขายกัน แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างนายหน้าและผู้ขาย ซึ่งโดยปกติคนที่จะจ่ายค่านายหน้าให้กับเราคือผู้ต้องการขาย การเป็นนายหน้าเป็นที่นิยมอย่างมากเพราะเริ่มต้นง่าย แต่ทั้งหมดอยู่ที่ความสามารถในการหาผู้ซื้อของแต่ละบุคคล

2.การลงทุนแล้วปล่อยเช่า 

วิธีการเริ่มต้นก็คือ การที่เราเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์สักที่หนึ่งที่อาจจะเป็น คอนโด 1 ห้อง หรือเป็นบ้านสักหลัง แล้วสามารถนำไปแบ่งเช่าตีกั้นผนังห้องเป็นหอพัก หรือถ้าใครมีทุนมากขึ้นอาจจะลงทุนสร้างหอพักเองก็เป็นได้ ผลตอบแทนที่ได้รับก็จะมาจากการที่มีผู้เช่าเข้ามาเช่าอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ของเรานั่นเอง ซึ่งการลงทุนแบบนี้จะเป้นการสร้างรายได้จากสินทรัพย์ ได้ดีที่สุดทางหนึ่ง เป็นวิธีที่หลาย ๆ คนให้นิยามกับวิธีนี้ว่าเป็นการหาเงินแบบเสือนอนกินนั่นเอง

3.ลงทุนซื้อมาขายไป

ป็นวิธีที่ช่วยสร้างผลตอบแทนต่อเงินลงทุนได้สูงที่สุด ใช้ความรู้ความเข้าใจในการทำอสังหาริมทรัพย์มากกว่าวิธีอื่น ๆ และแน่นอนว่าความเสี่ยงก็มากกว่าด้วยเช่นกัน หลักการที่ง่ายที่สุด เช่น การเข้าจองซื้อช่วง Pre-Sale ส่วนใหญ่ช่วงนี้คอนโดต่าง ๆ จะมีส่วนลดพิเศษ ในช่วงนี้จะเป็นช่วงที่เราคุ้นเคยที่เค้าเรียกกันว่า “ซื้อใบจอง” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งวิธีในการลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่หลายคนนิยมทำเช่นกัน 

และนี่ก็เป็น 3 วิธีการลงทุนที่อยากจะแชร์ให้กับคนที่กำลังเริ่มอยากจะทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ถ้าคุณมีเงินทุนน้อยก็แนะนำให้เริ่มต้นจากการเป็นนายหน้า พอมีทุนขึ้นมาสักหน่อยก็ลงทุนแล้วปล่อยเช่า กินเงินเป็นรายเดือนก็ดีไม่น้อยเลย หรือถ้ามีเงินทุนมากๆ อยากจะขยายธุรกิจก็อาจจะลองซื้อบ้านมือสองมารีโนเวทแล้วขายก็ได้กำไรเยอะเช่นเดียวกัน ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับความถนัดของแต่ละคน